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節后首場大規模土拍為樓市注入信心 ?歷時12小時近30家房企“角逐”

2020

04/02

10:14

來源

無錫日報

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  3月31日晚上,2020年節后首場大規模土拍落幕,幾十家房企“角逐”8幅地塊,整個土拍競價耗時長達12個小時,是無錫土拍史上最長的一次土拍。漫長的“拉鋸戰”之下,除東港地塊以底價由紅豆拿下之外,其余7幅地塊均有溢價成交。陽光城、中梁、紅豆、招商、建發等公司拿地繼續深耕錫城。專家介紹,這場土拍對于提振無錫樓市信心將起到重要的作用。

  歷時12小時,8幅涉宅地塊成功出讓

  3月31日上午9點半,8幅地塊在一輪又一輪競價中拉開序幕。首先進入競拍環節的是梁溪區地塊。該地塊起始樓面價達到10606元/平方米,是整個山北片區首幅起始樓面價過萬元的地塊。當天該地塊有8家房企競價。歷經53輪叫價,最終被陽光城以12547.96元/平方米拿下。據悉,陽光城2017年在無錫收購了金豐觀湖鉑庭項目及靈山印象劍橋項目,進駐無錫,此次再度出手拿地,深耕無錫意圖顯著。同樣激烈的場面出現在了梁溪區慶豐B地塊。近一個小時膠著“拉鋸戰”,被中梁地產以13323.89元/平方米拿下,溢價率達20.87%。中梁地產此前在錫山區、新吳區均開發了項目。

  關注度最高的經開區華清大道北側地塊有12家房企報名參拍。該地塊歷時4個多小時183輪的輪番“拉鋸戰”,最終被陽光城以17987元/平方米斬獲,溢價率達26.88%。至此,陽光城一天斬獲兩幅地塊,耗資41億元。經開區是無錫品牌房企集聚度較高、城市界面較好、各項配套較為完善的區域。目前該地塊周邊在售的住宅房很少,該地塊的入市將有效緩解區域房源需求。統計顯示,截至目前,無錫的萬元地塊達43幅。

  土拍為樓市復蘇注入信心與活力

  “這場土拍為緩解無錫土地供需矛盾創造了條件。”無錫房地產協會副會長沈洵認為,這場土拍,對于提振無錫樓市信心將起到重要的作用。這次推出的8幅地塊,除了濱湖區板塊,其他五個區均有參與,對緩解土地市場的供需矛盾起了很好的作用。他表示,從此次土拍地塊來看,有城市中心重點區域的地塊,也有許多鄉鎮地塊;既有起拍價每平方米6000-8000元的較低價位地塊,也有每平方米萬元以上的中高價位地塊,這為滿足剛性需求、改善型需求、高端需求人群都提供了保障,同時也能進一步提高城市吸引力,體現出良好的投資環境和營商環境。“土拍的8幅地塊報名次數達50次,成交土地的開發商都是深耕無錫的開發商就是有力的證明。”

  除此之外,此次土拍還反映出市場的成熟和理性。業內人士表示,雖然此次參拍房企眾多,但從競拍過程具體表現來看,參拍的企業態度積極,競價理性,穩定加價300萬元一手、加價考慮時間較久、溢價率穩定在10-20%左右,仍能看出企業對價格預期較為理性,土地市場復蘇但并未出現火爆態勢。在目前疫情防控常態化和快速恢復生產生活秩序新形勢下,本次土拍為“穩地價”作出了貢獻,也為無錫樓市的健康平穩發展展現了積極作為。(葛惠、練維維)

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